Đất nền Đông Anh ‘nóng’ nhất Hà Nội trong quý IV

🏡 Giá đất thổ cư Đông Anh quý 4/2025: Từ 70–200 triệu/m², sức hút chưa từng hạ nhiệt

Bước sang quý 4/2025, Đông Anh tiếp tục là “tâm điểm” thị trường bất động sản Hà Nội. Giá đất thổ cư hiện dao động từ 70 đến 200 triệu đồng/m² tùy vị trí, khẳng định tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ và vị thế khu vực “vàng” phía Bắc sông Hồng.

🔹 1. Đông Anh – điểm sáng đầu tư phía Bắc Hà Nội

Trong 5 năm trở lại đây, Đông Anh là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất Thủ đô, được hưởng lợi lớn từ quy hoạch Thành phố phía Bắc sông Hồng và hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm.
Tính đến quý 4/2025, hàng loạt dự án đang tăng tốc:

• Cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo – rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm chỉ còn 10–15 phút.

• Đường Vành đai 3.5, cao tốc Nhật Tân – Nội Bài mở rộng, tạo trục kết nối chiến lược.

• Khu đô thị thông minh BRG – Sumitomo, trung tâm tài chính Bắc Sông Hồng đang hình thành rõ nét.

Nhờ đó, Đông Anh không còn là vùng ven mà đã trở thành “thủ phủ bất động sản mới” – nơi tập trung nguồn vốn đầu tư từ cả nhà đầu tư cá nhân lẫn doanh nghiệp lớn.

🔹 2. Giá đất Đông Anh quý 4/2025: tăng mạnh, chạm mốc 200 triệu/m² ở vị trí đắc địa

Theo khảo sát của Kim Cương Invest, giá đất thổ cư Đông Anh hiện nay ghi nhận:

• Khu trung tâm (Đông Hội, Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Kim Nỗ): 150 – 200 triệu đồng/m², đặc biệt các trục chính gần cầu Nhật Tân và cầu Tứ Liên đã vượt mốc 200 triệu/m².

• Khu vực lân cận (Uy Nỗ, Nam Hồng, Bắc Hồng, Nguyên Khê): 90 – 130 triệu đồng/m².

• Các xã ven đô, gần khu dân cư mới hoặc trục quy hoạch mở rộng: từ 70 – 90 triệu đồng/m², vẫn được xem là “vùng giá tốt” cho nhà đầu tư dài hạn.

Như vậy, so với giai đoạn 2019 – 2020, giá đất Đông Anh đã tăng gấp 4–5 lần, phản ánh rõ ràng sức bật của khu vực khi các công trình trọng điểm dần hoàn thiện và tâm lý nhà đầu tư chuyển dịch mạnh về phía Bắc Hà Nội.

🔹 3. Đất diện tích nhỏ: “kênh đầu tư vàng” năm 2025

Những lô đất diện tích từ 40–80m², mặt tiền 4–6m, pháp lý rõ ràng, nằm gần các tuyến đường chính hoặc khu dân cư đông đúc, đang là dòng sản phẩm được săn lùng mạnh nhất.
Phân khúc này phù hợp với cả nhà đầu tư lướt sóng lẫn khách mua để ở, nhờ khả năng thanh khoản cao và tiềm năng sinh lời vượt trội trong 2–3 năm tới.

Đặc biệt, xu hướng “xuống tiền” cho các lô đất thổ cư nhỏ, sổ riêng, không dính quy hoạch đang được ưa chuộng, khi nguồn cung đất nền pháp lý sạch ngày càng khan hiếm.

🔹 4. So sánh với các khu vực khác của Hà Nội

• Hà Đông, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm: giá dao động 60–120 triệu/m², biên độ tăng chậm do đã phát triển ổn định.

• Đông Anh: vẫn còn dư địa lớn, đặc biệt là vùng giáp cầu và khu quy hoạch thành phố thông minh.

• Gia Lâm, Long Biên: tăng giá tương tự nhưng quỹ đất hạn chế hơn, khó phát triển các khu đô thị mới quy mô lớn.

Nhờ lợi thế hạ tầng và quỹ đất rộng, Đông Anh được đánh giá là “miền đất hứa” tiếp theo của giới đầu tư Hà Nội trong giai đoạn 2025–2030.

🔹 5. Dự báo xu hướng 2026–2030: Đông Anh bứt phá khi lên thành phố

Theo định hướng quy hoạch của Thủ đô, Đông Anh sẽ trở thành Thành phố phía Bắc sông Hồng, trung tâm tài chính – thương mại – công nghệ cao.
Khi các tuyến cầu hoàn thành đồng bộ, giá đất khu vực này được dự báo có thể đạt 250–300 triệu/m² tại các vị trí đắc địa, mở ra cơ hội đầu tư sinh lời bền vững trong 5 năm tới.